Mülltonne, Auto, Unordnung: Störende Objekte aus Immobilienfotos entfernen

Das Foto ist eigentlich gut geworden. Das Haus kommt zur Geltung, das Licht stimmt, die Perspektive zeigt das Objekt von seiner besten Seite. Nur steht da leider eine Mülltonne im Vordergrund. Oder der gelbe Sack vom Abholtag. Oder das Auto vom Nachbarn parkt genau vor der Einfahrt.

Ihnen fällt das vielleicht gar nicht auf - Sie kennen das Objekt ja. Aber ein Käufer, der zum ersten Mal draufschaut, sieht genau diese Details zuerst.

Warum störende Objekte auf Immobilienfotos problematisch sind

Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie ein Inserat anklicken oder weiterscrollen. Studien zeigen, dass Interessenten bei guten Fotos zehnmal länger am Bild bleiben als bei schlechten. Und 60% ihrer Aufmerksamkeit geht in die Fotos, nicht in den Text.

Das Auge sucht dabei automatisch nach Störungen. Eine Mülltonne im Vordergrund, ein parkender Lieferwagen, ein ungepflegter Vorgarten - solche Details bleiben hängen, auch wenn das Haus dahinter eigentlich top ist.

Typische Störfaktoren bei Außenaufnahmen

Die Liste kennen Sie wahrscheinlich aus eigener Erfahrung:

• Mülltonnen und gelbe Säcke - besonders ärgerlich, wenn der Fototermin zufällig auf den Abholtag fällt
• Parkende Autos - das eigene, das vom Nachbarn, der DHL-Transporter, der gerade liefert
• Baugerüste und Container - wegen der Baustelle nebenan oder einer Renovierung am Haus
• Ungepflegter Rasen - wenn der Eigentümer vor dem Termin keine Zeit mehr hatte
• Gartenmöbel und Spielzeug - Kinderrutsche, Planschbecken, vergessene Fahrräder
• Kabel und Leitungen - Stromkabel, die quer durchs Bild laufen

Solche Details können ein ansonsten gutes Foto komplett entwerten.

Mülltonne & Co. entfernen: Welche Möglichkeiten gibt es?

Vor dem Fotografieren wegräumen

Die naheliegendste Lösung: Bitten Sie den Eigentümer, vor dem Fototermin aufzuräumen. Mülltonnen in die Garage, Auto wegfahren, Rasen mähen.

Das funktioniert in den meisten Fällen. Aber eben nicht immer. Manche Eigentümer vergessen es trotz Erinnerung, manche haben schlicht keine Garage. Und auf das Nachbargrundstück haben Sie ohnehin keinen Einfluss.

Perspektive wechseln

Manchmal hilft ein Schritt nach links oder rechts, um das störende Objekt aus dem Bild zu bekommen. Aber oft geht das nicht, ohne dabei die beste Perspektive zu verlieren. Die optimale Ansicht bleibt nun mal die optimale Ansicht - auch wenn da eine Mülltonne steht.

Nachbearbeitung in Photoshop

Natürlich können Sie störende Objekte auch in Photoshop entfernen, etwa mit dem Kopierstempel oder der Inhaltsbasierten Füllung.

Das Problem dabei: Es dauert. Eine Mülltonne vor einer einfachen Hauswand ist schnell weg. Aber eine Mülltonne vor einer Hecke? Oder vor Pflastersteinen mit Muster? Da sitzen Sie schnell 15 bis 20 Minuten - pro Bild.

Dazu kommt: Wenn die Bearbeitung nicht sauber gemacht ist, sieht man es sofort. Unscharfe Stellen, sich wiederholende Muster, falsche Perspektiven. Das wirkt dann unprofessioneller als die Mülltonne selbst.

Einfach so veröffentlichen

Die Versuchung ist groß: "Ist ja nur eine Mülltonne, darüber sehen die Leute schon hinweg."

Tun sie aber meistens nicht. Das Auge bleibt an der Störung hängen, der erste Eindruck ist beeinträchtigt. Und wenn der Käufer weiterscrollt statt zu klicken, war es das.

Störende Objekte mit KI aus Fotos entfernen

Moderne KI-Tools können störende Objekte innerhalb von Sekunden aus Bildern entfernen. Sie markieren den Bereich, und die KI füllt ihn mit dem passenden Hintergrund auf.

Der wesentliche Unterschied zu Photoshop: Die KI versteht den Kontext. Sie erkennt, dass hinter der Mülltonne wahrscheinlich der Rasen weitergeht, setzt Muster im Pflaster korrekt fort und achtet dabei auf Schatten und Perspektive.

Das Ergebnis sieht aus, als wäre das störende Objekt nie im Bild gewesen.

Vorher

Nachher

Bildbearbeitung bei Immobilienfotos: Wo liegt die Grenze?

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Details und Täuschung.

Eine Mülltonne zu entfernen ist kein Problem, genauso wenig wie einen ungepflegten Rasen etwas aufzuräumen. Das sind temporäre Dinge, die bei der Besichtigung ohnehin anders aussehen werden.

Anders sieht es bei einem Riss in der Fassade aus, oder bei einem Schimmelfleck an der Wand. Das sind Mängel am Objekt selbst, die der Käufer kennen muss.

Die Faustregel ist simpel: Entfernen Sie, was temporär ist und bei der Besichtigung nicht mehr da sein wird. Lassen Sie, was zum Objekt gehört.

Tipps für bessere Außenaufnahmen

Auch wenn sich Details später entfernen lassen - ein gutes Ausgangsfoto macht die Bearbeitung deutlich einfacher.

Termin clever legen. Wenn Sie wissen, wann in der Straße die Müllabfuhr kommt, planen Sie den Fototermin auf einen anderen Tag. Oder zumindest auf den Nachmittag, wenn die Tonnen wieder in den Garagen stehen.

Eigentümer vorher informieren. Eine kurze Nachricht am Tag vorher wirkt Wunder: Auto bitte wegfahren, Mülltonnen reinstellen, Gartenmöbel ordnen. Die meisten Eigentümer machen das gerne, schließlich liegt es auch in ihrem Interesse.

Verschiedene Blickwinkel fotografieren. Manchmal lässt sich ein störendes Objekt aus einem Winkel nicht gut entfernen, aus einem anderen dagegen schon. Es schadet nicht, mehr Material zu haben.

Den Hintergrund im Blick behalten. Nicht nur der Vordergrund zählt. Auch Baugerüste, Container oder fremde Autos im Hintergrund fallen Käufern auf.

Fazit

Störende Details auf Immobilienfotos gehören zum Alltag. Mülltonnen stehen nun mal am Straßenrand, Nachbarn parken ihre Autos wo sie wollen, und nicht jeder Vorgarten ist zu jeder Zeit perfekt gepflegt.

Das heißt aber nicht, dass diese Details auf Ihren Inseratsfotos landen müssen. Gute Fotos verkaufen Objekte schneller und zu besseren Preisen - und jedes Detail, das vom eigentlichen Objekt ablenkt, kostet Sie potentiell Klicks, Anfragen und am Ende Provision.

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