Störende Objekte aus Immobilienfotos entfernen

Typische Anwendungsfälle

Am häufigsten geht es um Mülltonnen, die am Fototermin zufällig vor dem Haus standen, oder um Autos, die in der Einfahrt oder am Straßenrand parkten. Manchmal liegt auch Baumaterial herum, weil gerade renoviert wird, oder Gartenmöbel stehen ungünstig im Bild. All das lässt sich entfernen, ohne dass man vor Ort aufräumen oder einen neuen Termin machen muss.

Wie die KI entscheidet, was bleibt

Immopix unterscheidet zwischen temporären und permanenten Objekten. Mülltonnen, Autos und Gerümpel werden als temporär erkannt und entfernt. Zäune, Pools, Gartenhäuser und andere feste Strukturen bleiben erhalten, weil sie zur Immobilie gehören. Diese Unterscheidung funktioniert in den meisten Fällen zuverlässig, aber bei Grenzfällen können Sie auch eigene Anweisungen eingeben, um das Ergebnis zu steuern.

Dieselbe Grenze gilt rechtlich. Alles, was am Tag der Besichtigung ohnehin nicht mehr da ist, dürfen Sie aus dem Foto nehmen. Nicht entfernen dürfen Sie Mängel, die der Käufer sehen muss: Risse in der Fassade, Feuchtigkeitsflecken, ein beschädigtes Dach. Wer sie wegretuschiert, riskiert eine irreführende Darstellung nach § 5 UWG und später den Vorwurf der arglistigen Täuschung. Findet ein Interessent bei der Besichtigung etwas vor, das auf dem Foto fehlte, entsteht genau der Vertrauensverlust, den gute Fotos verhindern sollen.

Störer schon beim Fotografieren vermeiden

Jedes Objekt, das gar nicht erst ins Bild gerät, spart eine Bearbeitung. Vier Dinge helfen:

Den Termin um die Müllabfuhr herum legen. Wissen Sie, an welchem Tag in der Straße abgeholt wird, fotografieren Sie an einem anderen. Am Nachmittag stehen die Tonnen meist wieder hinter dem Haus.

Den Eigentümer am Vortag erinnern. Eine kurze Nachricht reicht: Auto wegfahren, Tonnen wegstellen, Gartenmöbel ordnen. Die meisten machen das gern, es geht ja um ihren Verkauf.

Mehrere Blickwinkel aufnehmen. Aus einer Position lässt sich ein Störer schlecht entfernen, aus der nächsten problemlos. Zusätzliche Aufnahmen kosten nichts.

Auf den Hintergrund achten. Baugerüste, Container und fremde Autos hinter dem Haus fallen Käufern genauso auf wie die Mülltonne im Vordergrund.

Vergleich mit Photoshop

In Photoshop würden Sie das Objekt manuell auswählen, mit dem Stempelwerkzeug oder der Funktion "Inhaltsbasiert füllen" entfernen und dann die Übergänge nacharbeiten. Das dauert je nach Komplexität 10 bis 30 Minuten pro Objekt und erfordert Übung. Bei einem Objekt mit 20 Fotos summiert sich das schnell auf mehrere Stunden. Immopix erledigt die gleiche Aufgabe automatisch, was besonders bei vielen Bildern einen Unterschied macht.

Alternativen im Vergleich