Leere Räume auf Immobilienfotos?

Das Problem

Ohne Möbel fehlen dem Auge Referenzpunkte, um die Größe eines Raums einzuschätzen. Ein 25 Quadratmeter großes Wohnzimmer wirkt auf Fotos deutlich kleiner, wenn es leer ist, weil Käufer unbewusst versuchen, sich vorzustellen, wo ihre eigenen Möbel stehen würden, und das gelingt ihnen nicht. Stattdessen sehen sie vier Wände und einen Boden, ohne ein Gefühl dafür zu bekommen, ob der Raum für ihre Bedürfnisse groß genug ist.

Dazu kommt, dass leere Räume kälter und unpersönlicher wirken. Kleine Makel wie Kratzer im Parkett oder leicht verschmutzte Wände fallen stärker auf, weil es nichts gibt, was davon ablenkt. Die Folge: Käufer scrollen schneller weiter, die Verweildauer auf dem Inserat sinkt, und es kommen weniger Anfragen.

Die bisherigen Alternativen

Echtes Home Staging, also das physische Einrichten mit Mietmöbeln, löst dieses Problem sehr effektiv, kostet aber zwischen 2.000 und 5.000 Euro pro Objekt und erfordert Logistik für Anlieferung, Aufbau und späteren Abbau. Bei hochpreisigen Objekten kann sich das lohnen, bei einer Mietwohnung oder einer günstigeren Eigentumswohnung rechnet es sich selten.

Die Alternative wäre, auf die Möblierung zu warten, aber das verzögert die Vermarktung, und die ersten Wochen am Markt sind oft die wichtigsten. Ein Inserat, das schon zwei Monate online ist, wirkt weniger attraktiv als ein frisch eingestelltes.

Die Lösung mit virtueller Möblierung

Virtuelle Möblierung erreicht einen ähnlichen Effekt wie echtes Staging, aber zu einem Bruchteil der Kosten und ohne logistischen Aufwand. Die KI analysiert den Raum, erkennt Proportionen und Lichtverhältnisse und fügt passende Möbel ein. Käufer sehen dann nicht mehr vier Wände und Parkett, sondern ein Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch und Teppich, und können sich besser vorstellen, wie sie den Raum selbst nutzen würden.