FIO Homestaging AI: die Alternative ohne CRM-Abo

Was ist FIO Homestaging AI?

FIO Homestaging AI ist eine Funktion für virtuelle Möblierung in der Maklersoftware FIO Webmakler. Anbieter ist die FIO SYSTEMS AG aus Leipzig, ein Unternehmen der Hypoport SE. Die KI-Werkzeuge entwickelt FIO nach eigenen Angaben mit der Schwesterfirma source.kitchen.

Auf der Übersicht der KI-Tools im FIO Webmakler listet FIO sechs Funktionen: Homestaging AI, TextGen AI für Exposétexte, Renovation AI für digitale Modernisierung, Himmel ersetzen, Grüner Rasen und Objekte entfernen. Alle sind dort als verfügbar aufgeführt, und FIO schreibt dazu: „Alle KI-Tools sind im Standardpaket bereits enthalten.“ Stand dieser Prüfung ist der 21. August 2026.

Zur Nutzung nannte FIO zuletzt eine Zahl im Kundeninterview vom 13. März 2024: rund 80.000 Homestagings seit dem Start im Dezember 2023. Eine aktuellere Zahl veröffentlicht das Unternehmen nicht.

Das Modul gibt es nur mit der Maklersoftware

Die KI-Bildwerkzeuge von FIO sind an den FIO Webmakler gebunden. FIO beschreibt sie durchgehend als Funktionen der Software und führt auf seinen Produktseiten kein eigenständiges Bildprodukt. Auch der Einstieg läuft über die Software: Auf fio.de/webmakler-jetzt-testen fordern Sie einen Testzugang per Formular mit Firmen- und Adressdaten an, ausdrücklich als Unternehmer im Sinne von § 14 BGB.

Für Ihre Entscheidung heißt das zweierlei. Nutzen Sie den FIO Webmakler, haben Sie die Foto-KI bereits bezahlt und sollten sie zuerst ausprobieren. Nutzen Sie onOffice, Propstack, FLOWFACT oder gar kein CRM, ist FIO Homestaging AI für Sie keine Option, unabhängig davon, wie gut die Ergebnisse sind. Und wenn Sie die Maklersoftware später wechseln, wechseln Sie damit auch die Foto-KI.

Was der Zugang kostet

FIO veröffentlicht keinen Preis für den Webmakler. Auf der Produktseite führt der Weg über einen Beratungstermin, und für die KI heißt es dort, sie sei „ohne zusätzliche Lizenzkosten enthalten“. Der Preis der Software bleibt damit Verhandlungssache.

Zwei Softwareverzeichnisse nennen unterschiedliche Einstiegswerte, beide abgerufen am 21. August 2026. Softwareabc24 führt „ab 249,00 Euro“ pro Monat für bis zu vier Nutzerzugänge samt Zusatzmodulen. OMR Reviews nennt „ab 59 € monatlich pro Nutzer:in“. Keine der beiden Angaben stammt von FIO, und sie widersprechen sich deutlich. Nehmen Sie sie als Größenordnung und lassen Sie sich den Preis für Ihre Nutzerzahl bestätigen.

Bei Immopix steht der Preis auf der Seite, weil es nichts zu verhandeln gibt. Sie kaufen ein Paket und verbrauchen es, wann Sie wollen: 10 Bilder für 9,99 €, 50 für 39,99 €, 150 für 99,99 €, 500 für 299,99 €. Das sind ab 0,60 € pro Bild ohne Abo und ohne Mindestlaufzeit. Eine Standardbearbeitung in 2K kostet ein Credit, ein 4K-Export zwei. Pro Credit sind eine bezahlte Bearbeitung und zwei Folgebearbeitungen desselben Fotos enthalten. Die Einzelheiten stehen in der FAQ Was kostet Immopix?.

Was Immopix im Foto-Alltag anders löst

Immopix ist auf die Fotoserie eines Objekts ausgelegt, nicht auf einen Datensatz im CRM. Sie legen ein Objekt an, laden die Aufnahmen hoch, wählen eine Vorlage und wenden sie auf mehrere Fotos an. Belichtung und Farben, Himmel und Wetter, störende Objekte und virtuelles Staging laufen im selben Ablauf. Ein Ergebnis liegt meist in etwa einer Minute vor. Das ist der Median aus 3.130 Standardbearbeitungen in den 30 Tagen bis zum 27. Juli 2026, also ein Erfahrungswert und keine zugesicherte Bearbeitungszeit.

Staging ist dabei nur ein Teil der Arbeit. In der Immopix-Studie 2026 haben wir über 6.000 echte Bearbeitungen ausgewertet. 38 Prozent der Korrekturen betrafen Belichtung und Farben, 27 Prozent das Entfernen von Störern und 9 Prozent das Möblieren leerer Räume. 62 Prozent der Fotos waren nach einem Durchgang fertig, und 96 Prozent der Ergebnisse wurden behalten. Der häufigste Ablehnungsgrund waren von der KI erfundene oder veränderte bauliche Details.

Genau dagegen prüft Immopix jede Bearbeitung automatisch. Die Integritätsprüfung vergleicht das Ergebnis mit dem Original und achtet darauf, ob Fenster, Türen, Wände und andere feste Bauteile unverändert geblieben sind. 96,2 Prozent der Bearbeitungen bestehen diese Prüfung ohne Beanstandung, der Rest kommt mit einem Warnhinweis zu Ihnen. Dazu gehört ein integrierter Vorher-Nachher-Vergleich, und beim Export können Sie einen sichtbaren KI-Hinweis ergänzen. Diese Schritte sind Arbeitshilfen. Verantwortlich für das veröffentlichte Bild und eine erforderliche Offenlegung bleiben Sie, wie unsere FAQ zu den Grenzen zulässiger Bildbearbeitung erklärt.

Zum Datenschutz: FIO gibt an, alle Systeme in einem Hochsicherheitsrechenzentrum in Deutschland zu hosten und keine Drittanbieter einzubinden. Das ist die Darstellung von FIO, nicht unsere Prüfung. Bei Immopix liegt der primäre Dateispeicher in der Europäischen Union, mit allen Subprozessoren bestehen Auftragsverarbeitungsverträge, und Ihre Fotos werden nicht zum Training eines Immopix-eigenen KI-Modells verwendet. Je nach Funktion können die automatisierte Analyse, die Bearbeitung oder die Qualitätsprüfung auch außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums stattfinden. Die Einzelheiten stehen in unserer Datenschutzerklärung.

Zahlen im Vergleich

Stand aller FIO-Angaben: 21. August 2026, geprüft auf fio.de. Die Preisangaben Dritter stammen von Softwareabc24 und OMR Reviews, ebenfalls vom 21. August 2026.

Wofür ist FIO die bessere Wahl?

• Sie arbeiten bereits zufrieden mit dem FIO Webmakler. Dann ist das integrierte Modul die praktische Wahl. Es ist bezahlt, es sitzt im selben Fenster wie die Objektanlage, und ein zweites Werkzeug bringt Ihnen zusätzliche Arbeit statt weniger.
• Sie brauchen Exposétexte und Portalanbindung aus einem System. TextGen AI erzeugt Lage-, Objekt- und Ausstattungsbeschreibungen aus den Objektdaten, und das automatische Webexposé hängt direkt daran. Immopix bearbeitet Fotos und ersetzt kein CRM.
• Ihr Haus gibt die Software vor. FIO nennt über 90 Prozent der Sparkassen und mehr als 100 Volksbanken als Nutzer des Webmakler. In diesen Strukturen ist die Softwarefrage oft schon entschieden.
• Sie wollen digitale Modernisierung zeigen. Renovation AI verändert Böden, Wände und Fenster, um Potenzial sichtbar zu machen. Diese Funktion hat Immopix nicht.
• Sie wollen alles bei einem Anbieter halten. FIO beschreibt seine KI als vollintegriert und ohne Zugriff auf externe Dienste. Wenn das Ihr Kriterium ist, spricht es für FIO.

Fazit

Für FIO-Webmakler-Kunden ist Homestaging AI die naheliegende Lösung, und die Funktionslücke von früher gibt es nicht mehr: Objekte entfernen ist inzwischen als verfügbare Funktion aufgeführt. Der Unterschied liegt heute nicht mehr an einzelnen Werkzeugen, sondern am Zugang und am Preismodell.

Immopix ist die Option für alle, die die Foto-KI ohne Maklersoftware brauchen. Sie zahlen ab 0,60 € pro Bild statt einer Monatsgebühr, bearbeiten ganze Fotoserien pro Objekt und bekommen zu jeder Bearbeitung einen Vorher-Nachher-Vergleich und eine automatische Integritätsprüfung. Probieren Sie es an Ihren eigenen Aufnahmen aus. Die ersten drei Bilder sind kostenlos.